بلدان
فئات

28.03.2024

°
إمساكية
18 رمضان

الفجر

04:09

المغرب

18:03

19:26
الشرطة: اعتقال رجل (67 عاما) من شرقي القدس بشبهة قيادة حافلة بدون رخصة قيادة للمرة الـ14
18:56
الشرطة : ‘ اعتقال 3 مشتبهين من شرقي القدس بحيازة أسلحة وطيور محمية ‘
18:54
أزمة تجنيد ‘الحريديم‘ : نتنياهو يطلب من المحكمة العليا تمديدا لمدة 30 يوما
16:56
رئيس الوزراء الفلسطيني المكلف يقدم برنامج عمل الحكومة وتشكيلتها للرئيس لنيل الثقة
16:08
بث مباشر | هذا اليوم : عملية اطلاق النار على شارع 90 في غور الأردن ، اضراب المدارس الثانوية
15:45
حركة شرائية نشطة في الناصرة قبل موعد الإفطار
14:12
شاب بحالة خطيرة اثر حادث عنف في حورة
14:05
اعتقال شاب من جسر الزرقاء مشتبه بمحاولة اضرام النار بمنزل فيه أبناء عائلته بواسطة بالونات غاز
13:55
في سياق مقابلة مع قناة هلا : وزير الداحلية موشيه أربيل يتعهد بدعم رؤساء السلطات المحلية العربية من أجل ان يتمكنوا من إدارة شؤون بلداتهم بالشكل المطلوب
12:41
تقديم تصريح ادعاء ضد رجل من شفاعمرو تمهيدا لاتهامه بقتل زوجته طعنا بالسكين
12:33
بالفيديو : شاب من عين نقوبا حوّل سيارته ‘الجيب‘ لسيارة أمن مع صافرات وأضواء ومكبرات للصوت
12:09
نتنياهو يقرر ارسال الوفد الإسرائيلي لواشنطن لبحث العملية العسكرية في رفح
11:42
الشرطة تنشر الالاف من أفرادها في القدس يوم غد - اليكم أسماء الشوارع المغلقة بالتزامن مع صلاة الجمعة الثالثة من رمضان
11:41
د. محمد زحالقة، رئيس لجنة الصناعات العربية: ‘العمل بالتوقيت الصيفي سيعود بالفائدة على الصناعات العربية المحلية بما يقارب 100 مليون شيكل سنويا‘
11:33
اعتقال شابين من كفر برا بشبهة الضلوع باطلاق نار على شخص واصابته بجراح
11:29
رفع الاشتباه بوقوع عملية ثانية في غور الاردن
11:21
بلاغ اولي : عملية اخرى في غور الاردن
11:06
مصرع عامل اثر سقوطة من ارتفاع بورشة بناء في كريات آتا
09:47
أزمة قانون تجنيد ‘الحريديم‘ | 20 دقيق قبل نفاذ الوقت : الحكومة تطلب مهلة من المحكمة العليا لمدة يوم واحد
09:43
اعتقال شخص من الرملة بشبهة سرقة ذهب بقيمة تصل لاكثر من 20 ألف شيكل - صورة
أسعار العملات
دينار اردني 5.16
جنيه مصري 0.08
ج. استرليني 4.62
فرنك سويسري 4.04
كيتر سويدي 0.35
يورو 3.96
ليرة تركية 0.12
ريال سعودي 0.96
كيتر نرويجي 0.34
كيتر دنماركي 0.53
دولار كندي 2.69
10 ليرات لبنانية 0
100 ين ياباني 2.42
دولار امريكي 3.66
درهم اماراتي / شيكل 0.99
ملاحظة: سعر العملة بالشيقل -
اخر تحديث 2024-03-28
اسعار العملات - البنك التجاري الفلسطيني
دولار أمريكي / شيكل 0
دينار أردني / شيكل 0
دولار أمريكي / دينار أردني 0
يورو / شيكل 0
دولار أمريكي / يورو 1.08
جنيه إسترليني / دولار أمريكي 1.24
فرنك سويسري / شيكل 0
دولار أمريكي / فرنك سويسري 0
اخر تحديث 2024-03-14
زوايا الموقع
أبراج
أخبار محلية
بانيت توعية
اقتصاد
سيارات
تكنولوجيا
قناة هلا
فن
كوكتيل
شوبينج
وفيات
مفقودات
مقالات
حالة الطقس

مقال: ‘ رسوم الإيجار المفقودة ‘ - نهاية علامات الاستفهام - بقلم المحامي يوسي ميلر

21-07-2022 10:27:17 اخر تحديث: 21-07-2022 13:27:17

المحكمة العليا حكمت حكم واحد في 189 استئناف قدموا في موضوع مهم واحد يتعلق بقوانين مصادرة الأراضي (القاضي جروسكوف، حيوت وأميت). 189 استئنافا في المحكمة

 
 المحامي يوسي ميلر - تصوير: الونيس

العليا  انتظروا الحكم الذي صدر قبل عدة أيام – في تاريخ 7.7.2022 عن سيادة القاضي الدكتور جروسكوف، بموافقة الرئيسة حايوت والقاضي أميت.
في عام 2013، حدث شيء مهم في إسرائيل في مجال مصادرة الأراضي حيث ان المحكمة العليا سمحت، في حكم يطلق عليه حكم/ سابقة اريدور، برفع دعاوى للحصول على تعويض لمصادرة الأراضي التي صادرتها الدولة في جميع أنحاء البلاد دون دفع تعويض عنها.
بعد سابقة اريدور، تم تقديم ما يقارب 1600 دعوى للحصول على تعويضات. وكان جزء كبير جدًا من هذه الدعاوي متعلقا بمصادرة الأراضي في شمال البلاد، والتي انطبقت عليها آنذاك الخطة الإلزامية RP / 50/42.
في غالبية هذه الدعاوى (ومن ضمنهم الدعاوي المتعلقة بالأراضي في شمال البلاد، والتي لا يزال الكثير منها ينتظر حكما، وفي بعضها الاخر أصدر 189 حكماً قدم عليهم الاستئنافات المذكورة أعلاه) كان على المحكمة ان تبث في نفس السؤال الأساسي وهو الدخل الذي خسره مالك الأرض خلال الفترة الطويلة منذ مصادرة الأرض منه حتى دفع التعويضات المستحقة.
أتاحت الخطة الإلزامية المذكورة أعلاه بناء بيت واحد على مساحة دونم واحد على كل قطعة ارض واتاحت استخدام باقي المساحة الأرض للزراعة ولأهداف متعددة أخرى.
لقد رأت الدولة أن التعويض الذي يجب أن تدفعه عن الدونم الأول من أي أرض مصادرة هو 2.5٪ من قيمة ذلك الدونم عند تخصيصه للسكن، وعن كل دونم إضافي، 1.5٪ من قيمة الأراضي المخصصة للزراعة.
 أصحاب الأراضي المصادرة (المدعون في الاستئنافات) رأو أن التعويض يجب أن يكون 6٪ من قيمة الأرض المصادرة كل عام (دون تمييز بين الدونم المصادر الأول وبقية المنطقة المصادرة).

الحكم النهائي
لقد قام القاضي الدكتور عوفر جروسكوف باعتبار جميع الأمور والاعتبارات ذات الصلة في هذه القضية المعقدة بطريقة منظمة وواضحة، وفي حكمه، الذي انضم إليه القاضيان الآخران، الرئيسة حايوت وسعادة القاضي أميت، حكم بشكل نهائي ان التعويض عن كل عام عن الدونم الأول المخصص للسكن سيكون 5% من القيمة المتغيرة لهذا الدونم في كل سنه.  وان التعويضات عن باقي المساحة المصادرة ستكون 3.25٪ من قيمتها المتغيرة في كل سنه. ننوه ان هذه التعويضات هي عن الفترة ما بين مصادرة الأرض حتى تاريخ رفع الدعوى.
من بين الاعتبارات التي أشارت إليها المحكمة العليا على أنها اعتبارات مهمة في قرارها هي: أ. نقص حقيقي في المعاملات المماثلة في نفس المنطقة وفي تلك السنوات، بسببه هذا النقص لم يستطع اصحاب الأراضي إثبات قيمة الارض؛ ب. صلاحية المحكمة في منح التعويض في القضايا المناسبة هو بشكل تقريبي وليس بالضرورة عن طريق بيانات وحسابات دقيقة. في هذا الصدد قررت المحكمة كالتالي: "في الصراع المستمر بين 'الحقيقة والاستقرار'، كنا نعتقد إن يد الاستقرار واليقين تغلب يد الحقيقة والدقة." ج. حقيقة أن الدولة نفسها طلبت وفرضت لسنوات عديدة على مستأجري المساكن إيجارًا بنسبة 5 ٪ من قيمة الأرض، وقد جادلت الدولة في السابق بأن هذا هو التعويض الصادق عن الدونم الأول؛ د. الحاجة إلى قانون واضح – الذي يمكن للدولة وأصحاب الأراضي معرفة وضعهم والتصرف وفقًا لذلك، في هذا الصدد قررت المحكمة كالتالي:"من الضروري إعطاء قرار واضح للمسائل المتنازع عليها، بطريقة تسمح بإتمام سريع للإجراءات التي تتعلق بالأراضي التي تمت مصادرتها."

نهاية علامات الاستفهام
هذا الحكم الجديد هو أيضًا نهاية لاي تفسيرات أعطيت للحكم الذي اتخذ في المحكمة العليا في قضية إسماعيل (حكم أصدره سعادة القضاة اليكس شتاين، قرا وهندل في عام 2019. من الجدير بالذكر ان الرئيسة القاضية حيوت رفضت طلب للاستماع مجددا لهذا الطلب) مما أدى في ذلك الوقت الى زيادة الغموض والمجهول في هذا المجال.
هذا الحكم الجديد والذي سيطلق عليه من الآن فصاعدًا سابقة/حكم "ليلى تبار"، هو مثال ممتاز لأهمية احكام المحكمة العليا في تطوير القانون وتنظيمه. هذا الحكم يحدد قانونًا واضحًا وسهل التنفيذ وقادر على حل جميع النزاعات التي حصلت في مجال مصادرة الأراضي. من المهم الذكر ان المحكمة اخذت بعين الاعتبار مواطني الدولة الذين تمت مصادرة أراضيهم ولم يتلقوا التعويض الذي يستحقونه على الرغم من مرور عقود على المصادرة، والأهم من ذلك تعزيز وتقوية حق الفرد في الملكية، وهو حق معترف به كحق أساسي في قانوننا.
بعد هذا الحكم غدت قوانين مصادرة الأراضي أقل قسوة وأكثر إنسانية. ما لم يفعله المجلس التشريعي لسنوات عديدة، فعلته المحكمة العليا في الاستئنافات التي قدمت له كما ذكر اعلاه. في هذا الصدد كتب القاضي جروسكوف كالتالي:
"أمامنا حالة استثنائية جدا حيث ان قرارنا سيقوم بالتأثير على قائمة محددة من الدعاوي، ولكن عدد الدعاوي الكبير يجعل من قرارنا قرارا مهما جدا" 

المحامي يوسي ميلر، شريك مؤسس في مكتب المحاماة ميلر وشركاه المتخصص في العقارات والتجديد المعماري والتخطيط والبناء.

هذا المقال وكل المقالات التي تنشر في موقع بانيت هي على مسؤولية كاتبيها ولا تمثل بالضرورة راي التحرير في موقع بانيت .
يمكنكم ارسال مقالاتكم مع صورة شخصية لنشرها الى العنوان:
 [email protected].

[email protected]استعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ

إعلانات

إعلانات

اقرأ هذه الاخبار قد تهمك